5月28日，深圳市光明區(qū)光明街道A509-0074宅地掛牌出讓，公告期從5月28日至6月16日，掛牌期則從6月17日開始，直至6月27日15時結(jié)束。

據(jù)悉，該地塊土地出讓面積為34995.97平方米，計容建筑面積為108487平方米，其中住宅面積為102347平方米，地塊起始價為19.94億元，起始樓面價為18380元/平方米，若剔除商業(yè)、幼兒園及其他建筑面積，折合起始樓面價為19483元/平方米，建成后商品住房不限售價。

此次出讓的地塊具有較高的市場關(guān)注度，不僅因為其優(yōu)越的地理位置，還因為其完善的配套設(shè)施。

最近，深圳陸續(xù)推出多宗住宅用地。5月20日，深圳掛牌一宗位于龍華區(qū)的居住用地，這塊A817-0619宗地的土地面積為10898.05平方米，建筑面積為27200平方米，土地用途為二類居住用地，該地塊以8.27億元起拍，不限售價、無“70/90”戶型限制，沒有配建，以“價高者得”規(guī)則決定競得人，擬于6月19日下午出讓。

近日，深圳市寶安區(qū)寶中“南街坊”（DY01）和“北街坊”（DY02）地塊規(guī)劃調(diào)整方案公示。此次調(diào)整涉及的地塊原定于4月30日出讓，但隨后中途終止交易，地塊起拍價為86.27億元。據(jù)悉，南街坊地塊規(guī)定容積率由原先5.7整體下調(diào)至3.7，住宅部分更低至3.4。調(diào)整后，南街坊地塊的居住用地面積42523平方米，住宅用地面積占地塊面積接近90%，商業(yè)建面大大減少。

近段時間以來，越來越多的城市推出低容積率土地。自去年以來，部分核心城市推出的“低密宅地”，掀起了土拍小高潮，受到開發(fā)商的熱捧。有業(yè)內(nèi)人士表示，容積率克制意味著地塊有能力做出更高端的產(chǎn)品，房企也有機會做出更出彩的產(chǎn)品，吸引更多客戶，從而實現(xiàn)溢價。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降約4%，出讓金同比增長超兩成，一、二線城市平均溢價率較高。土拍方面，4月核心城市土拍保持一定熱度，杭州、成都多宗地塊拍出高溢價，其中4月杭州住宅用地出讓金合計達306億元，連續(xù)兩個月居全國首位，平均溢價率31.1%。此外，今年前4個月重點房企拿地總額同比增長26.6%，約為3608億元，頭部房企仍保持聚焦核心、精準投資的策略。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，從市場邏輯來看，當前房屋銷售市場呈現(xiàn)顯著的區(qū)域集中度特征，核心地段及高端住宅項目成為市場主力承接點，這種結(jié)構(gòu)性特征直接傳導(dǎo)至土地市場，促使土地資源配置向高價值區(qū)域集聚。